12月18日,由習(xí)近平主持的“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議”在北京召開(kāi),會(huì)議最引人矚目的任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。有媒體盤(pán)點(diǎn)說(shuō)，這是今年以來(lái)，習(xí)近平首提房地產(chǎn)。隨后23日，人民日?qǐng)?bào)刊文《這么多的房子 未來(lái)究竟怎么賣(mài)?》，喊話房地產(chǎn)商“開(kāi)發(fā)商沒(méi)點(diǎn)兒讓利的誠(chéng)意，誰(shuí)會(huì)掏真金白銀救你呢?”

　　看來(lái)，中央整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，消化庫(kù)存量，推進(jìn)城鎮(zhèn)化的決心已下。有房地產(chǎn)網(wǎng)站也以“不妨勇敢做第一個(gè)降價(jià)者”為標(biāo)題，“邀請(qǐng)”房地產(chǎn)商放下身段。那么，西藏房地產(chǎn)情況如何？

　　西藏當(dāng)?shù)孛襟w近日以《去存量 當(dāng)務(wù)之急！?。?--拉薩樓市存量太大》為題報(bào)道了拉薩市房地產(chǎn)情況。報(bào)道說(shuō)，拉薩東城區(qū)各個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目均未銷(xiāo)售完，有些銷(xiāo)售量甚至還不到50%。但拉薩樓市庫(kù)存量最大的還數(shù)柳梧新區(qū)。有關(guān)人士表示，柳梧新區(qū)樓市去年加今年的總開(kāi)發(fā)量非常大，目前銷(xiāo)售了30%左右，也就是說(shuō)，現(xiàn)在還剩下70%左右的存量，這其中包括住宅和商業(yè)部分。

　　這與拉薩市今年火爆的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形勢(shì)密切相關(guān)。根據(jù)西藏產(chǎn)權(quán)交易中心的數(shù)據(jù)顯示：今年，拉薩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資50.7億元，比上年增長(zhǎng)6倍多。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房屋施工面積258.08萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)近5倍。巨大的存量加上今年新入市的樓盤(pán)，使拉薩今年房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅供應(yīng)量“供大于求”。

　　地產(chǎn)商的房子賣(mài)不出去，老百姓沒(méi)房子住，結(jié)構(gòu)性矛盾如何解決？中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中明確提出“要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存”。另一方面，“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”。

　　有媒體總結(jié)了“去庫(kù)存”的四個(gè)途徑：新農(nóng)民工市民化、房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)、取消限購(gòu)和擴(kuò)大政府購(gòu)買(mǎi)。

　　拉薩市政府目前在控制樓市供應(yīng)量方面已經(jīng)有了措施。西藏房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“最近拉薩市相關(guān)部門(mén)剛給我們開(kāi)完會(huì)，確定了明年拉薩樓市將控制供應(yīng)量，不會(huì)在放出新的地塊。明年拉薩樓市的主旋律是去存量，包括在售的樓盤(pán)項(xiàng)目和后期在建的項(xiàng)目，所以，明年基本不會(huì)有新樓盤(pán)入市。”

　　另一方面，拉薩市政府或許在醞釀出臺(tái)“投資入戶”的政策，以吸引投資者，加快消化拉薩商業(yè)地產(chǎn)，特別是柳梧新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)存量。

　　目前,根據(jù)房產(chǎn)信息網(wǎng)站信息,拉薩住宅價(jià)格在5000-8000元之間,那么問(wèn)題來(lái)了，哪家房企能夠成為”第一個(gè)吃螃蟹的人”呢？